Welkom bij notariskantoor Erik Houben
In de eerste zes maanden van 2025 waren er in ons land bijna 17% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 18%. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in de lift: +5,1%. Die van een appartement bleef redelijk stabiel op nationaal niveau: +0,2%. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 30%. Een jaar geleden ging het om 28%. Voor huizen bleef hun aandeel stabiel: 31%.
Aantal verkopen: +16,7% in België en +18,2% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1ste semester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +16,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1ste semester van 2024.
In Vlaanderen was de groei iets groter: +18,2%. In Brussel steeg het aantal verkopen met +8,6%. In Wallonië bedroeg de groei +16%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Begin 2025 zagen we na moeilijke jaren een heropleving van de markt qua aantal verkopen. Deze trend zette zich voort in de afgelopen maanden. Tegelijkertijd bleven de prijzen, zeker die van appartementen, onder controle.”
Hoe evolueerden de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen semester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Vlaams-Brabant, met een groei van +20,2%. Meteen gevolgd door de provincie Antwerpen: +19,7%. Het aantal verkopen steeg het minst in West-Vlaanderen: +14,9%. In Oost-Vlaanderen bedroeg de groei +18%, in Limburg +18,4%.
Gemiddelde leeftijd kopers
Wie in de eerste jaarhelft in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 39 en 41 jaar.
Als we inzoomen op de Vlaamse provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
De gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement in België bedroeg 42 jaar. In Vlaanderen ging het om 43 jaar. In Brussel om 40 jaar en in Wallonië om 44 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen ging het om 48 jaar.
Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen bedroeg het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, 30% in het 1ste semester van 2025. In 2024 ging het nog om 28%.
Wat huizen betreft, ging het, net zoals een jaar geleden, om 31%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 37%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden in Antwerpen een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 26%. In vergelijking met vorig jaar waren kopers van 26 tot en met 30 jaar zelfs wat actiever in Antwerpen: toen ging het om een aandeel van 23%.
In West-Vlaanderen was het aandeel jonge kopers van een appartement een stuk lager dan in de andere Vlaamse provincies in het afgelopen semester: het aandeel kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 16%. Kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden er een aandeel van 6%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 10%. Een jaar geleden ging het om 6 en 9%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen semester vooral actief in Oost- en West-Vlaanderen. Het aandeel van kopers van 18 tot en met 30 jaar bedroeg er 34%. Hun aandeel was het kleinst in de provincie Vlaams-Brabant: 24%.
Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 346.648 euro (+5,1% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 346.648 euro, een prijsstijging van +5,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2% tot 375.053 euro. In Brussel steeg de prijs naar 576.763 euro (+1,2%).
Notaris Bart van Opstal: “De prijsstijging op nationaal niveau kwam er vooral door de evolutie in Wallonië. De prijs van een woonhuis klokte er af op 270.627 euro, een stijging van +13,4%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat flink wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.”
Woonhuizen in de Vlaamse provincies: Limburg niet langer het goedkoopst
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, behalve in West-Vlaanderen waar de prijs zo goed als stabiel bleef: 331.353 euro, -0,1% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024.
De prijs steeg het meest in de provincie Limburg: +4,4%, naar een gemiddelde van 338.609 euro. Hierdoor is Limburg niet langer meer de goedkoopste provincie om een huis te kopen.
In de duurste provincie, Vlaams-Brabant, was de prijsstijging relatief beperkt: +1,5%, naar een gemiddelde prijs van 429.793 euro.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.994 euro (+0,2% t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1ste semester van dit jaar 271.994 euro. De gemiddelde prijs bleef zo goed als stabiel in vergelijking met 2024: +0,2%.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement lichtjes: -0,4% tot 281.541 euro. In Wallonië steeg de prijs met +3,9% naar 206.297 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,5%, tot een gemiddelde prijs van 295.068 euro.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen semester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,2% in Limburg tot +3,1% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,9%, naar een gemiddelde prijs van 289.729 euro.
Appartementen: nieuwbouw versus bestaand
Het aandeel nieuwbouwappartementen in ons land bedroeg het afgelopen semester 9%. Ter vergelijking: vorig jaar ging het om 11,1%. In 2021 ging het nog om 20,2%.
Gemiddeld kostte een nieuwbouwappartement in België 347.778 euro in het afgelopen semester. In 2024 ging het om 337.743 euro.
In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs 368.220 euro. Vorig jaar ging het om 357.082 euro.
De prijsevoluties in de gemeenten zijn beschikbaar via onze online Vastgoedbarometer.
Steeds meer Vlamingen kiezen ervoor om een schenking van roerende goederen zoals geld te laten registreren. In de eerste jaarhelft registreerden de notarissen 6.108 roerende schenkingen, een toename met 25,3% in vergelijking met de eerste zes maanden van 2024. De groei is minstens deels een gevolg van een nieuwe regeling die sinds begin dit jaar geldt.
Nieuwe regeling sinds 1 januari 2025
Een schenking van vastgoed, zoals een huis of een bouwgrond, moet altijd met een notariële akte gebeuren. Er is dan schenkbelasting verschuldigd. Bij roerende goederen (bijvoorbeeld geld of beleggingen) kan je kiezen voor een handgift of een bankgift. Dat kan onbelast gebeuren. Maar dan riskeert diegene die de schenking ontvangt, erfbelasting te moeten betalen als de schenker binnen de een bepaalde termijn overlijdt. Deze erfbelasting valt vaak duurder uit.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vroeger moest de schenker drie jaar in leven blijven, maar sinds begin dit jaar werd dit op initiatief van de Vlaamse Regering opgetrokken naar vijf jaar. Een roerende schenking registreren, is hierdoor extra interessant geworden.”
Registratie biedt naast fiscale ook andere voordelen
De registratie via een notaris is niet alleen om fiscale redenen een aanrader.
Notaris Bart van Opstal: “Je kan er meteen ook bepaalde voorwaarden aan koppelen waaraan hij of zij die de schenking ontvangt zich moet aan houden. De schenking kan achteraf ook niet meer betwist worden door andere personen.”
Uiteraard krijgt diegene die een schenking overweegt ook onpartijdig advies van zijn notaris. Zo kan een weloverwogen beslissing worden genomen.
Notaris Bart van Opstal: “Soms moeten we mensen zelfs wat afremmen. Te snel schenken zonder financiële buffer, is geen goed idee. Je moet er steeds voor zorgen dat je genoeg middelen overhoudt om later eventuele medische en verzorgingskosten te kunnen betalen.”
Ontdek onze podcast ‘Zeg es notaris’ over schenkingen.
Nieuw samengestelde gezinnen zijn vandaag de dag de realiteit voor veel mensen. Maar hoe regel je het erfrecht voor de kinderen van je partner? Kun je hen laten erven alsof het je eigen kinderen zijn? En waar moet je allemaal rekening mee houden? Ontdek hier de belangrijkste aandachtspunten en opties.
Een testament is een krachtig instrument om je nalatenschap volgens je eigen wensen te regelen. Je kan daarin ook je pluskind(eren) bevoordelen.
Wat met je eigen kinderen?
Heb je zelf kinderen, dan moet je rekening houden met de wettelijke reserve. Dit is de helft van je vermogen dat sowieso voorbehouden is voor je eigen kinderen. De andere helft kan je vrij besteden, bijvoorbeeld aan het kind van je partner.
Voorbeeld:
Heb je één kind, dan krijgt dat kind minstens de helft van je nalatenschap. De andere helft kan je nalaten aan je pluskind. Zo krijgen ze elk evenveel. Bij meerdere (plus)kinderen verandert de verdeling.
Belangrijke voordelen
Let op: een pluskind erft niet automatisch van je. Je moet expliciet in je testament opnemen wat je wil nalaten.
Na een overlijden komt er veel op je af. Toch is het belangrijk om snel werk te maken van de aangifte van nalatenschap. In het Vlaams Gewest moeten erfgenamen in principe binnen vier maanden na het overlijden een aangifte van nalatenschap indienen. Dat lijkt misschien ruim, maar in de praktijk blijkt die termijn vaak bijzonder krap. Want hoe krijg je in enkele maanden tijd een volledig overzicht van bankrekeningen, levensverzekeringen, onroerend goed(eren), schenkingen of een eventueel huwelijkscontract? Neem tijdig contact op met een notariskantoor. Zo krijg je professioneel advies en hulp bij het verzamelen van de nodige gegevens.
Wanneer iemand overlijdt, moeten de erfgenamen in het Vlaams Gewest binnen een termijn van vier maanden na het overlijden een aangifte van nalatenschap indienen. Deze termijn kan worden verlengd wanneer de overledene in het buitenland overleed. Hoewel vier maanden op het eerste gezicht ruim lijkt, is deze periode vaak nodig om als erfgenaam een volledig beeld te krijgen van de nalatenschap.
Denk aan vragen zoals:
Deze zaken zijn van belang om correct te kunnen aangeven welke activa en passiva deel uitmaken van de nalatenschap. Ze bepalen mee hoeveel erfbelasting uiteindelijk verschuldigd is.
